DESCRIPCIÓN
<div>VENTA DE TERRENOS PARA DESARROLLO COMERCIAL Y RESIDENCIAL – JESÚS MARÍA – ZONA CÉNTRICA
</div><div>Ubicación estratégica:
</div><div>• Sobre calle Vicente Agüero, a metros de calle Ameghino (principal ingreso al centro).
</div><div>• A pasos de Tribunales, zona bancaria y a solo 300 metros de Ruta Nacional N°9.
</div><div>• Entorno consolidado, alto flujo vehicular y peatonal.
</div><div>Datos del terreno:
</div><div>• Superficie total: 649 m²
</div><div>• Frente: 11,5 m | Fondo: 55,5 m
</div><div>• Zona P2:
</div><div>o Altura máxima: 16 m (PB + 4 plantas)
</div><div>o FOS: 75%
</div><div>o FOT: 2.5
</div><div>• Compuesto por 3 lotes con matrícula independiente:
</div><div>1?) Lote 1: 247 m² – Casa edificada 117 m²
</div><div>2?) Lote 2: 150 m² – Galpón 62 m²
</div><div>3?) Lote 3: 132 m² – Galpón 50 m² aprox.
</div><div>• Paso de servidumbre (120 m²) que conecta los tres lotes.
</div><div>???? Casa existente:
</div><div>• 7 ambientes / 4 dormitorios
</div><div>• Baño con ante baño
</div><div>• Cocina, comedor, living
</div><div>• Lavadero, asador y patio
</div><div>• 2 cuartos de guardado
</div><div>• 2 galpones
</div><div>• Antigüedad aprox. 50 años, propiedad habitable y actualmente alquilada
</div><div>???? Potencial de desarrollo:
</div><div>Ubicación ideal para:
</div><div>• Hotel boutique o apart hotel
</div><div>• Consultorios u oficinas
</div><div>• Complejo de dúplex o edificio residencial
</div><div>• Locales comerciales y emprendimientos mixtos
</div><div>• Vivienda + desarrollo contiguo
</div><div>Documentación y condiciones:
</div><div>• Escritura y planos
</div><div>• Servicios e impuestos al día
</div><div>• Valor en dólares estadounidenses
</div><div>Consultanos y descubrí una ubicación única para tu próximo proyecto en Jesús María.
</div><div><br></div><div>ALKIMIA Asesoría Inmobiliaria – Sarmiento 245, Jesús María, Córdoba.
</div><div>Contacto: Jesica Landrein 3525454334 – Marcela Olivo 3525564470
</div><div>MP CPI 7803
</div><div><br></div>
