DESCRIPCIÓN
<p>Lote Apto Edificio Jesús María - 1.800m² Construibles - PB + 7 Pisos</p><div>¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA PARA DESARROLLISTAS EN EL CORAZÓN DE JESÚS MARÍA!<div><br></div><div>Presentamos un terreno con altísimo potencial constructivo en una de las zonas más dinámicas y consolidadas de la ciudad: Ingeniero Olmos 236. Un punto clave para proyectos de vivienda en altura o renta urbana.</div><div><br></div><div>DIMENSIONES Y UBICACIÓN:</div><div><br></div><div>Superficie total: 317 m².</div><div><br></div><div>Frente: 12,70 metros (Excelente frente para locales comerciales y palier).</div><div><br></div><div>Fondo: 25 metros.</div><div><br></div><div>Ubicación: Zona céntrica, a pasos de servicios, comercios y transporte.</div><div><br></div><div>POTENCIAL CONSTRUCTIVO (Zonificación Patrón Comercial 1):</div><div>Este lote permite una densidad constructiva envidiable para su superficie, optimizando la inversión al máximo:</div><div><br></div><div>Altura máxima: 25 metros (Planta Baja + 7 Plantas).</div><div><br></div><div>FOS: 100% en PB y 1er piso / 85% en plantas superiores.</div><div><br></div><div>Capacidad estimada: Entre 1.800 m² y 2.200 m² construibles (Sujeto a proyecto definitivo).</div><div><br></div><div>PROYECTO IDEAL PARA:</div><div><br></div><div>Edificio de departamentos (unidades de 1 y 2 dormitorios).</div><div><br></div><div>Locales comerciales en Planta Baja.</div><div><br></div><div>Desarrollo de unidades para renta (alta demanda en la zona).</div><div><br></div><div>Oficinas corporativas o consultorios.</div><div><br></div><div>VENTAJAS COMPETITIVAS:</div><div><br></div><div>Entorno urbano activo y totalmente consolidado.</div><div><br></div><div>Todos los servicios disponibles.</div><div><br></div><div>Factibilidad técnica de altura para optimizar el m² de tierra.</div><div><br></div><div>SOLICITE ANÁLISIS DE FACTIBILIDAD Y CONSULTAS PERSONALIZADAS.</div><div>Coordinamos reuniones para revisar parámetros urbanísticos detallados.</div><div><br></div><div>Jesica S. Landrein Borgobello – Corredora Inmobiliaria</div><div><span style="font-size: 14px;">3525 454334</span></div><div><span style="font-size: 14px;">MP CPI 7803</span></div><div><br></div></div>
