DESCRIPCIÓN
<p>OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DESARROLLISTAS: LOTE PREMIUM CENTRO JESÚS MARÍA</p><div><div><br></div><div>Incidencia Competitiva: USD 125/m² Vendible | 1.800m² de Potencial Constructivo (PB + 7 Pisos)<div>Presentamos una pieza de tierra estratégica para inversores y empresas constructoras que buscan capitalizar la zona de mayor densidad y demanda urbana de Jesús María: Ingeniero Olmos 236.</div><div>Un activo diseñado para proyectos de vivienda en altura y renta comercial de alta gama, con una relación superficie/altura optimizada para maximizar el retorno de inversión.</div><div><br></div><div>FICHA TÉCNICA DE DESARROLLO:</div><div>Superficie Total: 317 m².</div><div>Frente Premium: 12.70 metros (Permite doble local comercial de jerarquía + ingreso independiente).</div><div>Fondo: 25.00 metros.</div><div>Zonificación: Patrón Comercial 1 (Máxima densidad permitida).</div><div><br></div><div>POTENCIAL CONSTRUCTIVO (Factibilidad Estimada):</div><div>Altura Máxima: 25 metros (Planta Baja + 7 Plantas).</div><div>Capacidad Edificable: Entre 1.800 m² y 2.000 m² totales</div><div>Superficie Vendible (Alfombra): ~1.440 m² (Sujeto a proyecto definitivo).</div><div>Incidencia de Tierra: Altamente competitiva para el centro de la ciudad.</div><div><br></div><div>VENTAJAS PARA EL INVERSIONISTA:</div><div>Versatilidad de Producto: Ideal para edificio de departamentos de 1 y 2 dormitorios, con alta demanda de alquiler corporativo y residencial.</div><div>Núcleo Comercial: Planta baja con potencial para locales de alto impacto gracias a los 12.7m de frente.</div><div>Entorno Consolidado: Ubicación estratégica a pasos de servicios, bancos y áreas comerciales, asegurando velocidad de venta en pozo.</div><div>Servicios: Conexión inmediata a red de agua, gas natural, cloacas y electricidad.</div><div><br></div><div>CONDICIONES DE OPERACIÓN:</div><div>Valor de Venta: USD 147.000.</div><div><br></div><div>Optimice su próximo desarrollo en la ubicación con mayor proyección de la región.</div><div><br></div><div>Jesica Landrein Borgobello<div>Corredora Pública Inmobiliaria | MP CPI 7803</div><div>Jesús María, Córdoba.</div><div>3525454334</div><div><br></div></div><div><br></div></div><div><br></div></div> <br> <br> <br> <br>
