DESCRIPCIÓN
<p>Terreno para Edificio en Centro de Jesús María | PB + 7 Pisos | Potencial Constructivo</p><div><br></div><div>Oportunidad de desarrollo en la zona de mayor densidad urbana y demanda comercial de Jesús María (Ingeniero Olmos 236). Lote céntrico premium con norma que permite Planta Baja + 7 pisos, ideal para un proyecto a medida en el corazón de la ciudad.</div><div><br></div><div>Un activo estratégico diseñado para optimizar el retorno de inversión en proyectos de vivienda en altura, departamentos para renta y locales comerciales en planta baja.</div><div><br></div><div>FICHA TÉCNICA Y POTENCIAL NORMATIVO</div><div>Superficie de Tierra: 317 m² (12.70 m de frente x 25.00 m de fondo).</div><div><br></div><div>Frente Premium: Sus 12.70 metros permiten proyectar locales comerciales de jerarquía en planta baja + ingreso peatonal independiente y cocheras.</div><div><br></div><div>Zonificación: Patrón Comercial 1 (Máxima densidad permitida).</div><div><br></div><div>Altura Permitida: 25 metros (Planta Baja + 7 Pisos).</div><div><br></div><div>Superficie Construible: Potencial de desarrollo en altura de acuerdo a normativa municipal (la superficie vendible final quedará definida por el proyecto arquitectónico, considerando la distribución del núcleo de circulación vertical, ascensores y áreas comunes).</div><div><br></div><div>VENTAJAS PARA EL DESARROLLADOR / INVERSOR</div><div>Alta Rotación de Venta en Pozo: Entorno comercial consolidado a pasos de bancos, servicios y áreas administrativas.</div><div><br></div><div>Versatilidad de Unidades: Ideal para departamentos de 1 y 2 dormitorios con excelente demanda para alquiler tradicional, corporativo o temporal.</div><div><br></div><div>Planta Baja Comercial: Frente amplio con potencial para locales de alto impacto sobre calle de tránsito fluido.</div><div><br></div><div>Servicios Completos: Conexión inmediata a red de agua, electricidad, gas natural y cloacas.</div><div><br></div><div>CONDICIONES DE VENTA</div><div>Valor de Venta: USD 147.000.</div><div><br></div><div>Documentación e impuestos al día, listo para transferir.</div><div><br></div><div>¿QUERÉS CONSULTAR EL POTENCIAL DEL LOTE?</div><div>Contactame por WhatsApp para coordinar una reunión o conversar sobre la propiedad.</div><div><br></div><div>Jesica Landrein Borgobello</div><div><br></div><div>Corredora Pública Inmobiliaria | MP CPI 7803</div><div><br></div><div>Jesús María, Córdoba</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">WhatsApp / Tel: 3525-454334</span></div><div><br></div>
